Wprowadzenie
Kolejnymi miastami w których prześledzimy trendy zmiany cen na rynku nieruchomości to: Olsztyn, Rzeszów i Toruń.
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym
Na poniższym wykresie przedstawiono zmianę cen transakcyjnych w ciągu 12 miesięcy na rynku pierwotnym:
W ciągu analizowanych 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku pierwotnym odnotowały wzrost średnio o niespełna 8%. Wyraźnie widać, że w Rzeszowie po okresie wzrostów średnich cen nastąpiły krótkotrwałe spadki, trend pojawił się również w Olsztynie.
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Zobaczmy teraz jak zmieniały się ceny w tych 3 analizowanych miastach na rynku wtórnym (w ciągu 12 miesięcy):
W ciągu analizowanych 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku wtórnym odnotowały wzrost średnio o ok. 12%.
Co ciekawe średnie ceny w Rzeszowie na rynku wtórnym są wyższe niż na rynku pierwotnym.
Zmiany cen nieruchomości a wpływ czynników
Przyjrzyjmy się jeszcze jak poszczególne czynniki wpływały na zmiany cen na rynku nieruchomości w ciągu roku (uzupełniając grono 3 analizowanych miast o Warszawę):
Czynniki, które mają największy wpływ na zmiany cen nieruchomości podobnie jak w innych miastach to w różnym natężeniu: inflacja, PKB oraz wynagrodzenie. Wskutek trwającej wojny wzrosło znaczenie innych czynników mających wpływ na ceny nieruchomości, które powodują niepewność i tworzą też większą potrzebę bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości.