Wprowadzenie
Tym razem przegląd sytuacji na rynku nieruchomości w największych miastach w Polsce będzie dotyczyć Białegostoku, Kielc i Opola.
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym
Na poniższym wykresie prezentujemy zmianę cen transakcyjnych w ciągu 12 miesięcy na rynku pierwotnym:
Jak można dostrzec w ciągu analizowanych 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku pierwotnym odnotowały wzrost średnio o ok. 11%. Do ciekawej sytuacji doszło w Opolu gdzie po okresie tymczasowych spadków trend zmiany cen wyraźnie przyspieszył i odnotowano znaczące wzrosty.
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Spójrzmy jak zmieniały się ceny w 3 analizowanych miastach na rynku wtórnym (w ciągu 12 miesięcy):
W ciągu analizowanych 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku wtórnym odnotowały wzrost średnio aż o ok. 17%.
W przypadku Białegostoku i w mniejszym stopniu Kielc w ostatnich miesiącach nastąpiło drobne zahamowanie tempa wzrostu średnich cen.
Zmiany cen nieruchomości a wpływ czynników
Tym razem przyjrzymy się jak poszczególne czynniki wpływały na zmiany cen na rynku nieruchomości w ciągu roku (uzupełniając grono 3 analizowanych miast o Warszawę):
Czynniki, które mają największy wpływ na zmiany cen nieruchomości podobnie jak w innych miastach to w różnym natężeniu: inflacja, PKB oraz wynagrodzenie. Wskutek trwającej wojny wzrosło znaczenie innych czynników mających wpływ na ceny nieruchomości, które potęgują niepewność i generują potrzebę większego bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości.