Wprowadzenie
W kolejnym przeglądzie rynku nieruchomości w największych miastach w Polsce zwrócimy uwagę na Gdańsk, Łódź i Szczecin.
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym
Poniższy wykres przedstawia zmianę cen transakcyjnych w ciągu ostatnich 12 miesięcy na rynku pierwotnym:
Do ciekawej sytuacji doszło w Szczecinie – w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku pierwotnym odnotowały wzrost średnio aż o ok. 26%. Z kolei w Gdańsku w okolicach połowy roku doszło do okresowych niewielkich spadków a następnie trend zmiany cen wrócił do poziomu wzrostu ok. 2% miesięcznie.
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Spójrzmy teraz jak zmieniały się ceny w 3 analizowanych miastach na rynku wtórnym (w ciągu ostatnich 12 miesięcy):
Największy wzrost cen r/r (o ok. 15%) odnotowano w Łodzi. Co ciekawe w przypadku Szczecina w ostatnim czasie nastąpiły wyraźne spadki średnich cen nieruchomości.
Zmiany cen nieruchomości a wpływ czynników
Spójrzmy jak poszczególne czynniki wpływały na zmiany cen na rynku nieruchomości w ciągu ostatniego roku (uzupełniając grono 3 analizowanych miast o Warszawę).
Wśród czynników, które mają największy wpływ na zmiany cen nieruchomości są: inflacja, PKB oraz wynagrodzenie. Wskutek trwającej wojny wzrosło znaczenie innych czynników mających wpływ na ceny nieruchomości, które potęgują niepewność i generują potrzebę większego bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości.