{"id":646,"date":"2025-09-02T11:43:00","date_gmt":"2025-09-02T11:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/?p=646"},"modified":"2025-10-24T12:39:55","modified_gmt":"2025-10-24T12:39:55","slug":"trendy-zmiany-cen-na-rynku-nieruchomosci-elblag-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/2025\/09\/02\/trendy-zmiany-cen-na-rynku-nieruchomosci-elblag-2\/","title":{"rendered":"Trendy zmiany cen na rynku nieruchomo\u015bci – Elbl\u0105g"},"content":{"rendered":"\n

Wprowadzenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Elbl\u0105g, po\u0142o\u017cony w p\u00f3\u0142nocno-wschodniej Polsce i b\u0119d\u0105cy jednym z wi\u0119kszych o\u015brodk\u00f3w w wojew\u00f3dztwie warmi\u0144sko-mazurskim, pe\u0142ni istotn\u0105 rol\u0119 jako centrum administracyjne, kulturalne oraz gospodarcze regionu. Wed\u0142ug danych GUS liczba mieszka\u0144c\u00f3w<\/strong> miasta wynosi\u0142a 112 445 os\u00f3b<\/strong> (dane GUS na dzie\u0144 31.12.2024). Wzgl\u0119dem poprzedniego roku, miastu uby\u0142o <\/strong>niespe\u0142na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w<\/strong>, trend ten jest cz\u0119\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cszego procesu \u2014 miasto stale traci mieszka\u0144c\u00f3w z roku na rok.<\/p>\n\n\n\n

Po\u0142o\u017cenie Elbl\u0105ga nad rzek\u0105 Elbl\u0105g, w niedalekiej odleg\u0142o\u015bci od Morza Ba\u0142tyckiego, nadaje mu atrakcyjny charakter zar\u00f3wno turystyczny, jak i mieszkaniowy. Rozw\u00f3j infrastruktury komunikacyjnej \u2014 drogowej i kolejowej \u2014 czyni\u0105 go coraz ciekawszym miejscem do \u017cycia, szczeg\u00f3lnie dla tych, kt\u00f3rzy poszukuj\u0105 spokojniejszego otoczenia z relatywnie \u0142atwym dost\u0119pem do o\u015brodk\u00f3w takich jak Gda\u0144sk. W kontek\u015bcie rynku nieruchomo\u015bci warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce Elbl\u0105g wci\u0105\u017c oferuje ceny mieszka\u0144 znacznie ni\u017csze ni\u017c wi\u0119ksze aglomeracje p\u00f3\u0142nocnej Polski \u2013 co czyni go interesuj\u0105c\u0105 alternatyw\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W artykule tym przyjrzymy si\u0119 zmienno\u015bci cen nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym w Elbl\u0105gu w okresie od pa\u017adziernika 2023 do czerwca 2025 roku<\/strong>. Zbadamy, jakie czynniki wp\u0142ywa\u0142y na ceny oraz jak kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 dynamika rynku spogl\u0105daj\u0105c na r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy cenami ofertowymi a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi.<\/p>\n\n\n\n

\u015arednie ceny ofertowe a transakcyjne na rynku wt\u00f3rnym<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na poni\u017cszym wykresie przedstawiono por\u00f3wnanie \u015brednich cen ofertowych i transakcyjnych na rynku wt\u00f3rnym w Elbl\u0105gu w okresie od lipca 2024 roku do czerwca 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

W analizowanym okresie rynek nieruchomo\u015bci w Elbl\u0105gu charakteryzowa\u0142 si\u0119 wyra\u017anym rozwarstwieniem mi\u0119dzy cenami ofertowymi a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi. Podczas gdy \u015brednie ceny ofertowe systematycznie ros\u0142y<\/strong> \u2013 od oko\u0142o 7350 z\u0142\/m\u00b2 w lipcu 2024 r. do ponad 8000 z\u0142\/m\u00b2 w czerwcu 2025 r. \u2013 ceny transakcyjne<\/strong> pozostawa\u0142y przez d\u0142u\u017cszy czas stabilne<\/strong>, a nawet w ostatnich miesi\u0105cach wykazywa\u0142y tendencj\u0119 spadkow\u0105<\/strong>. W czerwcu 2025 roku \u015brednia cena transakcyjna wynios\u0142a oko\u0142o 6200 z\u0142\/m\u00b2, co oznacza r\u00f3\u017cnic\u0119 rz\u0119du blisko 1900 z\u0142\/m\u00b2 wzgl\u0119dem oczekiwa\u0144 sprzedaj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Najwy\u017csze warto\u015bci cen transakcyjnych odnotowano we wrze\u015bniu 2024 roku (ok. 7030 z\u0142\/m\u00b2), po czym nast\u0105pi\u0142 stopniowy spadek, widoczny zw\u0142aszcza w drugiej po\u0142owie analizowanego okresu. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce mimo rosn\u0105cych cen ofertowych, nabywcy coraz cz\u0119\u015bciej negocjowali znacz\u0105ce obni\u017cki, co sugeruje os\u0142abienie si\u0142y popytu i wi\u0119ksz\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei utrzymuj\u0105cy si\u0119 wzrost cen ofertowych mo\u017ce wynika\u0107 z oczekiwa\u0144 sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3rzy reaguj\u0105 na og\u00f3lnokrajowy trend wzrostu cen mieszka\u0144, niekoniecznie odpowiadaj\u0105cy lokalnym realiom rynkowym. Elbl\u0105g, jako rynek regionalny, zdaje si\u0119 reagowa\u0107 z pewnym op\u00f3\u017anieniem na zmiany gospodarcze i polityk\u0119 kredytow\u0105 bank\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

W uj\u0119ciu rocznym r\u00f3\u017cnica <\/strong>pomi\u0119dzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 z<\/strong> oko\u0142o 12\u201313%<\/strong> na pocz\u0105tku okresu do ponad 23%<\/strong> pod koniec czerwca 2025 r.. Taki rozjazd mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce rynek wt\u00f3rny w Elbl\u0105gu wszed\u0142 w faz\u0119 korekty \u2013 kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej podchodz\u0105 do zakup\u00f3w z wi\u0119kszym dystansem, a sprzedaj\u0105cy potrzebuj\u0105 wi\u0119cej czasu na finalizacj\u0119 transakcji.<\/p>\n\n\n\n

\u015arednie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych na rynku wt\u00f3rnym<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na poni\u017cszym wykresie przedstawiono por\u00f3wnanie \u015brednich cen transakcyjnych mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w Elbl\u0105gu z podzia\u0142em na typ budynku \u2013 kamienice (zbudowane do 1945 roku), bloki z lat 1950\u20131995 oraz nowsze budynki powsta\u0142e po 1995 roku. Dane obejmuj\u0105 okres od IV kwarta\u0142u 2023 roku do II kwarta\u0142u 2025 roku, co pozwala na analiz\u0119 zar\u00f3wno zmian rocznych, jak i trend\u00f3w sezonowych.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

W analizowanym okresie \u015brednie ceny transakcyjne mieszka\u0144 w Elbl\u0105gu wykaza\u0142y zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 dynamik\u0119<\/strong> w zale\u017cno\u015bci od wieku i standardu budynku. Najwy\u017csze warto\u015bci niezmiennie osi\u0105gaj\u0105 mieszkania w nowszym budownictwie<\/strong>, gdzie w II kwartale 2025 roku \u015brednia cena wynios\u0142a oko\u0142o 8235 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, mimo spadku wzgl\u0119dem rekordowego poziomu z III i IV kwarta\u0142u 2024 roku (odpowiednio 9571 z\u0142\/m\u00b2<\/strong> i 9373 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>). Wskazuje to na lekkie sch\u0142odzenie popytu po okresie intensywnego wzrostu cen w segmencie nowoczesnych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei lokale w blokach z lat 1950\u20131995<\/strong> utrzymywa\u0142y si\u0119 na bardziej stabilnym poziomie \u2013 waha\u0142y si\u0119 w przedziale od oko\u0142o 5740 z\u0142\/m\u00b2<\/strong> na ko\u0144cu 2023 roku do ok. 6470 z\u0142\/m\u00b2<\/strong> w I kwartale 2025 roku, po czym w II kwartale nast\u0105pi\u0142 niewielki spadek do 6214 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>. Ta wzgl\u0119dna stabilno\u015b\u0107 \u015bwiadczy o utrzymuj\u0105cym si\u0119 popycie na mieszkania w starszych blokach<\/strong>, kt\u00f3re stanowi\u0105 kompromis pomi\u0119dzy cen\u0105 a lokalizacj\u0105 i dost\u0119pem do infrastruktury.<\/p>\n\n\n\n

Najbardziej zmienny pozostaje segment kamienic<\/strong>. Po znacz\u0105cym wzro\u015bcie cen w III kwartale 2024 roku (\u015brednio 6266 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>), kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142 wynika\u0107 z rosn\u0105cego zainteresowania inwestor\u00f3w mieszkaniami w centrum i o du\u017cym metra\u017cu, nast\u0105pi\u0142 ponowny spadek \u2013 do 5558 z\u0142\/m\u00b2<\/strong> w II kwartale 2025 roku. Ceny w tym segmencie wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 najni\u017csze na rynku<\/strong>, co czyni go potencjalnie atrakcyjnym dla nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci z potencja\u0142em modernizacyjnym, cho\u0107 cz\u0119sto wymagaj\u0105cych wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w remontowych.<\/p>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c dane w uj\u0119ciu rocznym, mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • mieszkania w nowych budynkach<\/strong> (od 1996 r.) stania\u0142y <\/strong>w ci\u0105gu roku (II kw. 2024 \u2013 II kw. 2025) o ok. 3,9%<\/strong>, co oznacza pierwsze od d\u0142u\u017cszego czasu wyhamowanie wzrost\u00f3w w tym segmencie,<\/li>\n\n\n\n
  • mieszkania w blokach z lat 1950\u20131995<\/strong> utrzymywa\u0142y si\u0119 na zbli\u017conym poziomie,<\/li>\n\n\n\n
  • mieszkania w kamienicach<\/strong> zanotowa\u0142y wzrost zaledwie o 1%<\/strong> rok do roku, mimo du\u017cych waha\u0144 w poszczeg\u00f3lnych kwarta\u0142ach.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Taka struktura zmian wskazuje, \u017ce rynek wt\u00f3rny w Elbl\u0105gu wszed\u0142 w faz\u0119 korekty po okresie silnych wzrost\u00f3w cen z lat 2021\u20132023<\/strong>. W ostatnich miesi\u0105cach obserwuje si\u0119 stopniowe obni\u017canie \u015brednich warto\u015bci transakcyjnych, szczeg\u00f3lnie w segmencie nowszego budownictwa, co \u015bwiadczy o ostro\u017cniejszym podej\u015bciu kupuj\u0105cych i rosn\u0105cej presji na obni\u017cki cen. Nabywcy coraz dok\u0142adniej analizuj\u0105 relacj\u0119 ceny do standardu oraz koszt\u00f3w utrzymania poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w budynk\u00f3w, co prowadzi do bardziej selektywnego i \u015bwiadomego popytu<\/strong> zamiast wcze\u015bniejszego, szerokiego zainteresowania ca\u0142ym rynkiem.<\/p>\n\n\n\n

    Warto r\u00f3wnie\u017c zauwa\u017cy\u0107, \u017ce rozbie\u017cno\u015bci cen mi\u0119dzy najstarszym a najnowszym budownictwem si\u0119gaj\u0105 obecnie ponad 2600 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, co potwierdza utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 du\u017c\u0105 polaryzacj\u0119 rynku<\/strong> \u2013 z jednej strony kamienice pozostaj\u0105 opcj\u0105 bud\u017cetow\u0105, z drugiej \u2013 nowe inwestycje s\u0105 wybierane g\u0142\u00f3wnie przez kupuj\u0105cych dysponuj\u0105cych wi\u0119kszym kapita\u0142em lub poszukuj\u0105cych mieszka\u0144 o wy\u017cszym standardzie.<\/p>\n\n\n\n

    Zmiany cen nieruchomo\u015bci a wp\u0142yw czynnik\u00f3w<\/strong> makroekonomicznych<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Analizuj\u0105c zmiany cen nieruchomo\u015bci w Elbl\u0105gu, warto przyjrze\u0107 si\u0119 szerszemu kontekstowi gospodarczemu i spo\u0142ecznemu. Na lokalny rynek mieszkaniowy oddzia\u0142uj\u0105 zar\u00f3wno czynniki makroekonomiczne, jak i demograficzne, a ich \u0142\u0105czny wp\u0142yw kszta\u0142tuje poziom popytu i poda\u017cy. Por\u00f3wnanie Elbl\u0105ga z Olsztynem \u2013 stolic\u0105 wojew\u00f3dztwa warmi\u0144sko-mazurskiego \u2013 pozwala lepiej zrozumie\u0107, w jakim stopniu lokalne warunki wp\u0142ywaj\u0105 na kierunek zmian cen transakcyjnych.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Z przedstawionych danych wynika, \u017ce w Elbl\u0105gu najwi\u0119kszy wp\u0142yw na ceny mieszka\u0144 maj\u0105 inflacja (18%)<\/strong>, PKB (16%)<\/strong> oraz poziom wynagrodze\u0144 (16%)<\/strong>. Oznacza to, \u017ce g\u0142\u00f3wne determinanty kszta\u0142tuj\u0105ce rynek maj\u0105 charakter ekonomiczny i s\u0105 silnie powi\u0105zane z kondycj\u0105 krajowej gospodarki. Wysoka inflacja w latach 2023\u20132024 doprowadzi\u0142a do wzrostu koszt\u00f3w utrzymania i materia\u0142\u00f3w budowlanych, co ograniczy\u0142o mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne zar\u00f3wno kupuj\u0105cych, jak i deweloper\u00f3w. Mimo to, stabilizacja st\u00f3p procentowych w 2025 roku z\u0142agodzi\u0142a ten efekt, cho\u0107 w Elbl\u0105gu jej bezpo\u015bredni wp\u0142yw oceniono na jedynie 5%<\/strong>, czyli mniej ni\u017c w Olsztynie (6%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

    Poziom wynagrodze\u0144<\/strong> stanowi kolejny kluczowy czynnik. Wzrost p\u0142ac w sektorze us\u0142ug i przemys\u0142u, obserwowany w regionie elbl\u0105skim, nie nad\u0105\u017ca\u0142 jednak za rosn\u0105cymi kosztami \u017cycia, co skutkowa\u0142o ograniczeniem realnej si\u0142y nabywczej. W efekcie kupuj\u0105cy cz\u0119\u015bciej si\u0119gali po ta\u0144sze mieszkania w starszym budownictwie lub decydowali si\u0119 na renegocjacj\u0119 cen \u2013 co wida\u0107 w utrzymuj\u0105cej si\u0119 rozbie\u017cno\u015bci mi\u0119dzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi.<\/p>\n\n\n\n

    Na tle czynnik\u00f3w gospodarczych wp\u0142yw lokalnych aspekt\u00f3w demograficznych i inwestycyjnych<\/strong> \u2013 takich jak liczba nowych mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania (8%), migracje ludno\u015bci (8%) czy liczba zawieranych ma\u0142\u017ce\u0144stw (6%) \u2013 pozostaje umiarkowany, cho\u0107 nie bez znaczenia. W Elbl\u0105gu nadal obserwuje si\u0119 ujemne saldo migracji<\/strong>, co ogranicza d\u0142ugoterminowy popyt wewn\u0119trzny. Jednocze\u015bnie ni\u017cszy poziom nowych inwestycji deweloperskich w por\u00f3wnaniu z Olsztynem powoduje mniejsz\u0105 presj\u0119 poda\u017cow\u0105, co cz\u0119\u015bciowo stabilizuje rynek wt\u00f3rny.<\/p>\n\n\n\n

    Por\u00f3wnuj\u0105c oba miasta, mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce Olsztyn jest silniej uzale\u017cniony od czynnik\u00f3w makroekonomicznych<\/strong> \u2013 inflacja (19%), PKB (16%) i wynagrodzenia (17%) maj\u0105 tam nieco wi\u0119kszy udzia\u0142 w kszta\u0142towaniu cen. Wynika to z wi\u0119kszej dynamiki inwestycyjnej i liczniejszej populacji, kt\u00f3ra szybciej reaguje na zmiany gospodarcze. W Olsztynie istotniejszy jest r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw kategorii \u201einne\u201d (16%), obejmuj\u0105cej m.in. czynniki infrastrukturalne i dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytu hipotecznego, co pokazuje bardziej kompleksowy charakter tamtejszego rynku.<\/p>\n\n\n\n

    W Elbl\u0105gu natomiast struktura wp\u0142yw\u00f3w jest bardziej zr\u00f3wnowa\u017cona<\/strong> \u2013 czynniki gospodarcze dominuj\u0105, ale lokalne uwarunkowania spo\u0142eczne (migracje, bezrobocie, aktywno\u015b\u0107 mieszkaniowa) wci\u0105\u017c odgrywaj\u0105 znacz\u0105c\u0105 rol\u0119. Udzia\u0142 bezrobocia na poziomie 9%<\/strong> sugeruje, \u017ce rynek pracy pozostaje jednym z istotnych element\u00f3w ograniczaj\u0105cych rozw\u00f3j lokalnego rynku nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza w segmencie m\u0142odszych nabywc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

    Podsumowuj\u0105c, Elbl\u0105g cechuje si\u0119 bardziej odporn\u0105, ale wolniej reaguj\u0105c\u0105 struktur\u0105 rynku<\/strong>, w kt\u00f3rej zmiany cen s\u0105 wypadkow\u0105 zar\u00f3wno czynnik\u00f3w krajowych, jak i lokalnych. Olsztyn \u2013 jako silniejszy o\u015brodek administracyjno-gospodarczy \u2013 szybciej reaguje na bod\u017ace ekonomiczne, przez co jego rynek nieruchomo\u015bci jest bardziej podatny na wahania koniunkturalne.<\/p>\n\n\n\n

    Podsumowanie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Analiza rynku nieruchomo\u015bci w Elbl\u0105gu za okres od po\u0142owy 2024 do po\u0142owy 2025 roku wskazuje na pocz\u0105tek wyra\u017anej korekty cenowej<\/strong> po kilku latach wzrost\u00f3w. Cho\u0107 ceny ofertowe mieszka\u0144 nadal ros\u0142y, osi\u0105gaj\u0105c w czerwcu 2025 roku \u015brednio ponad 8 tys. z\u0142 za metr kwadratowy, to rzeczywiste ceny transakcyjne w tym samym czasie spad\u0142y do oko\u0142o 6,2 tys. z\u0142\/m\u00b2<\/strong> \u2013 najni\u017cszego poziomu od ponad roku. Oznacza to, \u017ce r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy oczekiwaniami sprzedaj\u0105cych a realnymi mo\u017cliwo\u015bciami finansowymi kupuj\u0105cych znacz\u0105co si\u0119 pog\u0142\u0119bi\u0142a.<\/p>\n\n\n\n

    Ten spadek warto\u015bci transakcyjnych w ostatnich miesi\u0105cach badania jest sygna\u0142em os\u0142abienia popytu<\/strong> i coraz ostro\u017cniejszej postawy nabywc\u00f3w. Kupuj\u0105cy, obci\u0105\u017ceni wysokimi kosztami \u017cycia i ostro\u017cniejsz\u0105 polityk\u0105 kredytow\u0105 bank\u00f3w, cz\u0119\u015bciej odk\u0142adaj\u0105 decyzj\u0119 o zakupie lub negocjuj\u0105 znaczne obni\u017cki cen. W efekcie rynek wt\u00f3rny w Elbl\u0105gu staje si\u0119 bardziej wymagaj\u0105cy dla sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3rzy musz\u0105 dostosowa\u0107 swoje oczekiwania do reali\u00f3w finansowych kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

    W uj\u0119ciu strukturalnym wida\u0107 wyra\u017ane r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy typami budynk\u00f3w. Nowe budownictwo<\/strong>, kt\u00f3re jeszcze w 2024 roku notowa\u0142o rekordowe ceny, w pierwszej po\u0142owie 2025 roku odnotowa\u0142o zauwa\u017calne spadki \u2013 \u015brednio o ponad 13% wzgl\u0119dem szczytu z trzeciego kwarta\u0142u 2024. Starsze bloki<\/strong> utrzyma\u0142y bardziej stabilny poziom cen, a kamienice<\/strong>, mimo du\u017cych waha\u0144, pozostaj\u0105 najta\u0144szym segmentem i coraz cz\u0119\u015bciej wyborem inwestor\u00f3w poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci z potencja\u0142em modernizacyjnym. Te dane sugeruj\u0105, \u017ce rynek wt\u00f3rny przeszed\u0142 z fazy wzrostu do fazy selektywnego dostosowania cen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Analiza czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na rynek potwierdza, \u017ce Elbl\u0105g jest wra\u017cliwy na zmiany makroekonomiczne<\/strong>, ale jego reakcje s\u0105 \u0142agodniejsze ni\u017c w wi\u0119kszych o\u015brodkach. Wzrost inflacji, ograniczenie dost\u0119pno\u015bci kredyt\u00f3w i umiarkowany poziom wynagrodze\u0144 wywar\u0142y presj\u0119 na popyt, natomiast niewielka liczba nowych inwestycji deweloperskich ograniczy\u0142a nadpoda\u017c mieszka\u0144. W por\u00f3wnaniu z Olsztynem rynek elbl\u0105ski jest mniej dynamiczny, ale te\u017c bardziej odporny na gwa\u0142towne wahania<\/strong>, co w d\u0142u\u017cszej perspektywie mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 stabilizuj\u0105co.<\/p>\n\n\n\n

    Podsumowuj\u0105c, rok 2025 przynosi dla Elbl\u0105ga nie tyle stabilizacj\u0119, co okres sch\u0142odzenia i racjonalizacji cen<\/strong>. W najbli\u017cszych miesi\u0105cach mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 utrzymania ni\u017cszego poziomu transakcji oraz dalszego dopasowywania ofert do reali\u00f3w rynkowych. Dla kupuj\u0105cych to sprzyjaj\u0105cy moment do negocjacji, natomiast sprzedaj\u0105cy b\u0119d\u0105 musieli konkurowa\u0107 cen\u0105 i atrakcyjno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. Je\u015bli sytuacja gospodarcza nie ulegnie pogorszeniu, Elbl\u0105g mo\u017ce w kolejnych kwarta\u0142ach wej\u015b\u0107 w faz\u0119 \u0142agodnej stabilizacji po korekcie<\/strong>, co by\u0142oby zdrowym sygna\u0142em dla ca\u0142ego lokalnego rynku mieszkaniowego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wprowadzenie Elbl\u0105g, po\u0142o\u017cony w p\u00f3\u0142nocno-wschodniej Polsce i b\u0119d\u0105cy jednym z wi\u0119kszych o\u015brodk\u00f3w w wojew\u00f3dztwie warmi\u0144sko-mazurskim, pe\u0142ni istotn\u0105 rol\u0119 jako centrum administracyjne, kulturalne oraz gospodarcze regionu. Wed\u0142ug danych GUS liczba mieszka\u0144c\u00f3w miasta wynosi\u0142a 112 445 os\u00f3b (dane GUS na dzie\u0144 31.12.2024). Wzgl\u0119dem poprzedniego roku, miastu uby\u0142o niespe\u0142na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w, trend ten jest cz\u0119\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cszego procesu \u2014… Czytaj dalej »Trendy zmiany cen na rynku nieruchomo\u015bci – Elbl\u0105g<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":661,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[30,48,28],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/646"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=646"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":660,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/646\/revisions\/660"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}