{"id":580,"date":"2024-05-08T11:53:00","date_gmt":"2024-05-08T11:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/?p=580"},"modified":"2025-03-15T00:20:48","modified_gmt":"2025-03-15T00:20:48","slug":"trendy-zmiany-cen-na-rynku-nieruchomosci-zabrze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/2024\/05\/08\/trendy-zmiany-cen-na-rynku-nieruchomosci-zabrze\/","title":{"rendered":"Trendy zmiany cen na rynku nieruchomo\u015bci &#8211; Zabrze"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wprowadzenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zabrze, jedno z najwi\u0119kszych miast G\u00f3rnego \u015al\u0105ska, stanowi wa\u017cny punkt na rynku nieruchomo\u015bci w regionie. W ostatnich latach miasto przechodzi istotne zmiany, zar\u00f3wno w zakresie rewitalizacji przestrzeni miejskich, jak i wzrostu zainteresowania inwestycjami w sektorze mieszkaniowym. W niniejszej analizie skupimy si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci lokalowych w Zabrzu, badaj\u0105c zmiany cen w okresie ostatnich 27 miesi\u0119cy, zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u015arednie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych na rynku wt\u00f3rnym<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na poni\u017cszym wykresie przedstawiono por\u00f3wnanie \u015brednich cen transakcyjnych w Zabrzu na rynku wt\u00f3rnym w okresie ostatnich 27 miesi\u0119cy. Dane uwzgl\u0119dniaj\u0105 podzia\u0142 na kwarta\u0142y, co umo\u017cliwia uchwycenie sezonowych waha\u0144 oraz mniejszej liczby transakcji w poszczeg\u00f3lnych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"580\" src=\"https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-7-1024x580.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-583\" srcset=\"https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-7-1024x580.png 1024w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-7-300x170.png 300w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-7-768x435.png 768w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-7.png 1300w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Z analizy wynika, \u017ce \u015brednie ceny mieszka\u0144 w Zabrzu wykaza\u0142y systematyczny wzrost w ci\u0105gu ostatnich 27 miesi\u0119cy, szczeg\u00f3lnie w przypadku lokali zlokalizowanych w blokach wybudowanych w latach 1950-1995, kt\u00f3re wzros\u0142y \u015brednio o oko\u0142o 16%. Wi\u0119kszy wzrost zanotowano jednak w przypadku mieszka\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 w blokach wybudowanych przed rokiem 1945, gdzie ceny wzros\u0142y o oko\u0142o 28% w analizowanym okresie. To wskazuje na rosn\u0105c\u0105 atrakcyjno\u015b\u0107 starszych zasob\u00f3w mieszkaniowych, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 atrakcyjne w kontek\u015bcie remont\u00f3w oraz dzia\u0142a\u0144 rewitalizacyjnych w Zabrzu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u015arednie ceny transakcyjne <strong>lokali mieszkalnych<\/strong> na rynku pierwotnym<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kolejnym istotnym elementem analizy jest por\u00f3wnanie \u015brednich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w Zabrzu w ci\u0105gu ostatnich 27 miesi\u0119cy. Podobnie jak w przypadku rynku wt\u00f3rnego, dane zosta\u0142y podzielone na kwarta\u0142y.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"624\" src=\"https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-1024x624.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-581\" srcset=\"https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-1024x624.png 1024w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-300x183.png 300w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-768x468.png 768w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6.png 1225w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Na rynku pierwotnym w Zabrzu ceny nieruchomo\u015bci wykazywa\u0142y wi\u0119ksze wahania, szczeg\u00f3lnie na prze\u0142omie 2022 i 2023 roku, kiedy to odnotowano spadki. Jednak po tym okresie ceny zacz\u0119\u0142y ponownie rosn\u0105\u0107, a ca\u0142kowity wzrost w analizowanym okresie wyni\u00f3s\u0142 oko\u0142o 74%. Wzrost ten wskazuje na wysok\u0105 dynamik\u0119 rozwoju rynku nieruchomo\u015bci pierwotnych, co mo\u017ce by\u0107 efektem rosn\u0105cego popytu na nowe mieszkania, szczeg\u00f3lnie w kontek\u015bcie rewitalizacji miasta i rozwoju infrastruktury.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zmiany cen nieruchomo\u015bci a wp\u0142yw czynnik\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W tej cz\u0119\u015bci analizy przyjrzymy si\u0119, jak r\u00f3\u017cne czynniki ekonomiczne wp\u0142yn\u0119\u0142y na zmiany cen nieruchomo\u015bci w Zabrzu w ci\u0105gu ostatniego roku. W kontek\u015bcie tej analizy odniesiemy si\u0119 tak\u017ce do sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci w Katowicach, kt\u00f3re stanowi\u0105 centralny punkt aglomeracji \u015al\u0105skiej.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"458\" src=\"https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-8-1024x458.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-585\" srcset=\"https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-8-1024x458.png 1024w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-8-300x134.png 300w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-8-768x343.png 768w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-8-1536x687.png 1536w, https:\/\/www.ibnrn.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-8.png 1550w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Najwi\u0119kszy wp\u0142yw na zmiany cen nieruchomo\u015bci mia\u0142y nast\u0119puj\u0105ce czynniki:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>PKB<\/strong>: Wzrost Produktu Krajowego Brutto (PKB) wp\u0142ywa na og\u00f3lny rozw\u00f3j gospodarki, co zwi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w i podnosi poziom inwestycji w nieruchomo\u015bci. Wy\u017cszy PKB przek\u0142ada si\u0119 na wi\u0119kszy popyt na mieszkania, szczeg\u00f3lnie w miastach takich jak Zabrze, kt\u00f3re korzystaj\u0105 z blisko\u015bci do Katowic i innych du\u017cych o\u015brodk\u00f3w miejskich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inflacja<\/strong>: Inflacja, zw\u0142aszcza w okresie wysokiego wzrostu cen materia\u0142\u00f3w budowlanych i us\u0142ug, podnosi koszty budowy oraz ceny transakcyjne nieruchomo\u015bci. W przypadku Zabrza, jak i innych miast G\u00f3rnego \u015al\u0105ska, inflacja mia\u0142a znacz\u0105cy wp\u0142yw na wzrost cen mieszka\u0144, zw\u0142aszcza na rynku wt\u00f3rnym.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wynagrodzenia<\/strong>: Wzrost \u015brednich wynagrodze\u0144, zar\u00f3wno w Zabrzu, jak i w ca\u0142ym regionie, zwi\u0119ksza zdolno\u015b\u0107 nabywcz\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w, co przek\u0142ada si\u0119 na rosn\u0105cy popyt na nieruchomo\u015bci. Zmiany te mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c wp\u0142ywa\u0107 na preferencje kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy ch\u0119tniej inwestuj\u0105 w wi\u0119ksze lub bardziej atrakcyjne lokalizacje w Zabrzu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Podsumowanie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Analiza rynku nieruchomo\u015bci w Zabrzu wykazuje wyra\u017any trend wzrostu cen, szczeg\u00f3lnie na rynku wt\u00f3rnym, gdzie mieszka\u0144cy poszukuj\u0105 nieruchomo\u015bci w starszych blokach, zw\u0142aszcza tych wybudowanych przed rokiem 1945. Wzrost cen w tej grupie wyni\u00f3s\u0142 \u015brednio oko\u0142o 28%, co wskazuje na rosn\u0105c\u0105 atrakcyjno\u015b\u0107 takich mieszka\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 przedmiotem rewitalizacji i modernizacji. Z kolei na rynku pierwotnym odnotowano bardzo dynamiczny wzrost cen (\u015brednio o 74%), po okresie spadk\u00f3w na prze\u0142omie 2022 i 2023 roku.<\/p>\n\n\n\n<p>Wzrost cen nieruchomo\u015bci w Zabrzu jest wynikiem wielu czynnik\u00f3w makroekonomicznych, takich jak rosn\u0105ce PKB, inflacja oraz wzrost wynagrodze\u0144. To wszystko przyczynia si\u0119 do rosn\u0105cego popytu na nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym. Ponadto, Zabrze, jako cz\u0119\u015b\u0107 aglomeracji \u015al\u0105skiej, korzysta z blisko\u015bci do innych du\u017cych miast, co zwi\u0119ksza atrakcyjno\u015b\u0107 tej lokalizacji w oczach inwestor\u00f3w i os\u00f3b szukaj\u0105cych nowych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p>Patrz\u0105c w przysz\u0142o\u015b\u0107, rynek nieruchomo\u015bci w Zabrzu ma du\u017cy potencja\u0142 rozwoju. Wzrost cen, szczeg\u00f3lnie na rynku pierwotnym, mo\u017ce utrzyma\u0107 si\u0119 w zwi\u0105zku z rosn\u0105cym zainteresowaniem inwestycjami w tym regionie. Z kolei rynek wt\u00f3rny mo\u017ce nadal by\u0107 nap\u0119dzany przez rosn\u0105c\u0105 liczb\u0119 os\u00f3b szukaj\u0105cych mieszka\u0144 do remontu, co b\u0119dzie wynika\u0107 z modernizacji starszych zasob\u00f3w mieszkaniowych w mie\u015bcie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wprowadzenie Zabrze, jedno z najwi\u0119kszych miast G\u00f3rnego \u015al\u0105ska, stanowi wa\u017cny punkt na rynku nieruchomo\u015bci w regionie. W ostatnich latach miasto przechodzi istotne zmiany, zar\u00f3wno w zakresie rewitalizacji przestrzeni miejskich, jak i wzrostu zainteresowania inwestycjami w sektorze mieszkaniowym. W niniejszej analizie skupimy si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci lokalowych w Zabrzu, badaj\u0105c zmiany cen w okresie ostatnich 27&hellip;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/2024\/05\/08\/trendy-zmiany-cen-na-rynku-nieruchomosci-zabrze\/\" rel=\"bookmark\">Czytaj dalej &raquo;<span class=\"screen-reader-text\">Trendy zmiany cen na rynku nieruchomo\u015bci &#8211; Zabrze<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":587,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[30,28,60],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=580"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":611,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions\/611"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/587"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}