{"id":511,"date":"2023-09-06T12:28:00","date_gmt":"2023-09-06T12:28:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ibnrn.pl\/?p=511"},"modified":"2025-03-15T09:47:50","modified_gmt":"2025-03-15T09:47:50","slug":"trendy-zmiany-cen-na-rynku-nieruchomosci-jozefoslaw-piaseczno-piastow-pruszkow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/2023\/09\/06\/trendy-zmiany-cen-na-rynku-nieruchomosci-jozefoslaw-piaseczno-piastow-pruszkow\/","title":{"rendered":"Trendy zmiany cen na rynku nieruchomo\u015bci – J\u00f3zefos\u0142aw, Piaseczno, Piast\u00f3w, Pruszk\u00f3w"},"content":{"rendered":"\n

Wprowadzenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci w podwarszawskich miejscowo\u015bciach jest dynamiczny i podlega wp\u0142ywom r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w gospodarczych oraz lokalnych uwarunkowa\u0144. W artykule tym analizujemy ceny dom\u00f3w (nieruchomo\u015bci zabudowanych budynkiem) w czterech miejscowo\u015bciach: J\u00f3zefos\u0142awiu, Piasecznie, Piastowie i Pruszkowie. Analizowane miejscowo\u015bci stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 aglomeracji warszawskiej, co sprawia, \u017ce ich po\u0142o\u017cenie ma du\u017ce znaczenie w kszta\u0142towaniu cen na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

J\u00f3zefos\u0142aw, le\u017c\u0105cy w gminie Piaseczno, to miejscowo\u015b\u0107, kt\u00f3ra w ostatnich latach zyska\u0142a na popularno\u015bci, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na swoje spokojne, podmiejskie charakterystyki oraz blisko\u015b\u0107 do Warszawy. J\u00f3zefos\u0142aw charakteryzuje si\u0119 atrakcyjnym po\u0142o\u017ceniem, w otoczeniu teren\u00f3w zielonych, co czyni go idealnym miejscem dla rodzin szukaj\u0105cych ciszy i spokoju, a jednocze\u015bnie blisko\u015bci do stolicy. Dzi\u0119ki dobremu po\u0142\u0105czeniu komunikacyjnemu z Warszaw\u0105, miejscowo\u015b\u0107 ta sta\u0142a si\u0119 jednym z popularniejszych wybor\u00f3w w\u015br\u00f3d os\u00f3b przenosz\u0105cych si\u0119 z centrum miasta.<\/p>\n\n\n\n

Piaseczno, jako jedno z wi\u0119kszych miast w okolicach Warszawy, jest dynamicznie rozwijaj\u0105c\u0105 si\u0119 miejscowo\u015bci\u0105, kt\u00f3ra staje si\u0119 coraz bardziej atrakcyjna zar\u00f3wno dla os\u00f3b prywatnych, jak i przedsi\u0119biorc\u00f3w. Piaseczno ma dobrze rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0119, obejmuj\u0105c\u0105 zar\u00f3wno komunikacj\u0119 miejsk\u0105, jak i drogi dojazdowe do Warszawy. Zr\u00f3\u017cnicowana oferta nieruchomo\u015bci sprawia, \u017ce Piaseczno przyci\u0105ga osoby szukaj\u0105ce wygodnego \u017cycia w pobli\u017cu stolicy, ale z dala od miejskiego zgie\u0142ku.<\/p>\n\n\n\n

Piast\u00f3w to miejscowo\u015b\u0107, kt\u00f3ra w ostatnich latach przechodzi dynamiczn\u0105 transformacj\u0119. Le\u017cy blisko Warszawy, co sprawia, \u017ce jest atrakcyjnym miejscem do zamieszkania dla os\u00f3b pracuj\u0105cych w stolicy. Piast\u00f3w zyska\u0142 na znaczeniu dzi\u0119ki swojej dogodnej lokalizacji oraz dost\u0119pno\u015bci do infrastruktury transportowej. W ostatnich latach rozw\u00f3j tej miejscowo\u015bci jest widoczny nie tylko w sferze mieszkaniowej, ale tak\u017ce w rozwoju us\u0142ug i przemys\u0142u, co przyci\u0105ga nowych mieszka\u0144c\u00f3w i inwestor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Pruszk\u00f3w, le\u017c\u0105cy tu\u017c na zach\u00f3d od Warszawy, to jedno z miast, kt\u00f3re cieszy si\u0119 du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 dzi\u0119ki swojej blisko\u015bci do stolicy oraz dobrej infrastrukturze komunikacyjnej. Pruszk\u00f3w to miejscowo\u015b\u0107 o du\u017cym potencjale, zw\u0142aszcza w kontek\u015bcie rozwoju rynku mieszkaniowego. Dzi\u0119ki po\u0142\u0105czeniom kolejowym i drogowym, mieszka\u0144cy Pruszkowa maj\u0105 \u0142atwy dost\u0119p do Warszawy, co sprawia, \u017ce miasto to jest ch\u0119tnie wybierane przez osoby, kt\u00f3re szukaj\u0105 alternatywy dla \u017cycia w samej stolicy.<\/p>\n\n\n\n

W tym artykule przeanalizujemy zmiany cen nieruchomo\u015bci w okresie od lipca 2022 do czerwca 2023 w tych czterech miejscowo\u015bciach, badaj\u0105c, jak rozw\u00f3j tych region\u00f3w oraz czynniki gospodarcze wp\u0142ywaj\u0105 na rynek nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u015arednie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na poni\u017cszym wykresie przedstawiono por\u00f3wnanie \u015brednich cen transakcyjnych nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym, podzielonych na poszczeg\u00f3lne kwarta\u0142y, co pozwala uwzgl\u0119dni\u0107 sezonowe wahania oraz mniejsz\u0105 liczb\u0119 transakcji w poszczeg\u00f3lnych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

W analizowanym okresie do najwi\u0119kszych waha\u0144 \u015brednich cen dosz\u0142o w J\u00f3zefos\u0142awiu, gdzie w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy ceny transakcyjne wzros\u0142y \u015brednio o oko\u0142o 19%. Prze\u0142omowy moment nast\u0105pi\u0142 w czwartym kwartale 2022 roku, kiedy ceny znacz\u0105co wzros\u0142y, jednak w pierwszym kwartale 2023 roku nast\u0105pi\u0142 wyra\u017any spadek. Podobny trend zaobserwowano w Piastowie, gdzie po wzro\u015bcie cen w ostatnim kwartale 2022 roku, ceny spad\u0142y w pierwszym kwartale 2023 roku, cho\u0107 w mniejszym stopniu ni\u017c w J\u00f3zefos\u0142awiu. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce ceny w Piasecznie i Pruszkowie wykazywa\u0142y ci\u0105g\u0142y, stabilny wzrost przez ca\u0142y analizowany okres. W szczeg\u00f3lno\u015bci w Piasecznie ceny dom\u00f3w ros\u0142y w spos\u00f3b niemal liniowy, co mo\u017ce wskazywa\u0107 na rosn\u0105c\u0105 popularno\u015b\u0107 tej miejscowo\u015bci w\u015br\u00f3d os\u00f3b szukaj\u0105cych miejsca do \u017cycia w pobli\u017cu stolicy. Z kolei Pruszk\u00f3w, dzi\u0119ki rozwijaj\u0105cej si\u0119 infrastrukturze i dobremu po\u0142\u0105czeniu z Warszaw\u0105, r\u00f3wnie\u017c odnotowa\u0142 wzrost cen, cho\u0107 w mniejszym zakresie ni\u017c Piaseczno.<\/p>\n\n\n\n

Zmiany cen nieruchomo\u015bci a wp\u0142yw czynnik\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3jrzmy jeszcze jak poszczeg\u00f3lne czynniki wp\u0142ywa\u0142y na zmiany cen na rynku nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu roku na analizowanym terenie w odniesieniu do miasta wojew\u00f3dzkiego – Warszawy:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mia\u0142y wp\u0142yw na zmiany cen nieruchomo\u015bci w analizowanym okresie, nale\u017cy wymieni\u0107: inflacj\u0119, wzrost PKB oraz zmiany w wynagrodzeniach. Na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguje wp\u0142yw inflacji, kt\u00f3ra w pierwszej po\u0142owie 2023 roku by\u0142a na do\u015b\u0107 wysokim poziomie, co skutkowa\u0142o podwy\u017ck\u0105 koszt\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych i mniejszym zainteresowaniem zakupami nieruchomo\u015bci. Z kolei wzrost wynagrodze\u0144 w okolicach Warszawy mia\u0142 pozytywny wp\u0142yw na si\u0142\u0119 nabywcz\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w, co mog\u0142o wp\u0142yn\u0105\u0107 na stabilny wzrost cen w takich miejscowo\u015bciach jak Piaseczno czy Pruszk\u00f3w. W przypadku J\u00f3zefos\u0142awia i Piastowa, gdzie ceny w czwartym kwartale 2022 roku gwa\u0142townie wzros\u0142y, wp\u0142yw na te zmiany mia\u0142y tak\u017ce czynniki lokalne, takie jak rozw\u00f3j infrastruktury czy zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym, kt\u00f3re mog\u0142y zwi\u0119kszy\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 tych miejsc.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W analizowanym okresie (lipiec 2022 – czerwiec 2023) na rynku nieruchomo\u015bci w J\u00f3zefos\u0142awiu, Piasecznie, Piastowie i Pruszkowie obserwowano r\u00f3\u017cnorodne zmiany cen. Najwi\u0119ksze wahania mia\u0142y miejsce w J\u00f3zefos\u0142awiu, gdzie ceny wzros\u0142y o 19% w 2022 roku, by w pierwszym kwartale 2023 roku do\u015bwiadczy\u0107 spadku. Piast\u00f3w r\u00f3wnie\u017c odnotowa\u0142 podobny trend, z wyra\u017anym wzrostem cen w ostatnich miesi\u0105cach 2022 roku, a nast\u0119pnie spadkiem w pierwszym kwartale 2023 roku. Z kolei Piaseczno i Pruszk\u00f3w wyr\u00f3\u017cnia\u0142y si\u0119 stabilnym, ale ci\u0105g\u0142ym wzrostem cen nieruchomo\u015bci. Wzrost wynagrodze\u0144, inflacja i zmiany w PKB mia\u0142y kluczowy wp\u0142yw na sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci w tym okresie. Warto jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce dla os\u00f3b szukaj\u0105cych nieruchomo\u015bci w pobli\u017cu Warszawy, miejscowo\u015bci takie jak Piaseczno i Pruszk\u00f3w pozostaj\u0105 stabilnym wyborem, natomiast J\u00f3zefos\u0142aw i Piast\u00f3w mog\u0105 przyci\u0105ga\u0107 tych, kt\u00f3rzy s\u0105 gotowi zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci w miejscowo\u015bciach, kt\u00f3re prze\u017cywaj\u0105 dynamiczne zmiany.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wprowadzenie Rynek nieruchomo\u015bci w podwarszawskich miejscowo\u015bciach jest dynamiczny i podlega wp\u0142ywom r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w gospodarczych oraz lokalnych uwarunkowa\u0144. W artykule tym analizujemy ceny dom\u00f3w (nieruchomo\u015bci zabudowanych budynkiem) w czterech miejscowo\u015bciach: J\u00f3zefos\u0142awiu, Piasecznie, Piastowie i Pruszkowie. Analizowane miejscowo\u015bci stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 aglomeracji warszawskiej, co sprawia, \u017ce ich po\u0142o\u017cenie ma du\u017ce znaczenie w kszta\u0142towaniu cen na rynku nieruchomo\u015bci. J\u00f3zefos\u0142aw,… Czytaj dalej »Trendy zmiany cen na rynku nieruchomo\u015bci – J\u00f3zefos\u0142aw, Piaseczno, Piast\u00f3w, Pruszk\u00f3w<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":512,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[30,51,52,54,53,28],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/511"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=511"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":617,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/511\/revisions\/617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}