Podstawowe zasady dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy i kupna nieruchomo\u015bci
mo\u017cna znale\u017a\u0107 w polskim Kodeksie Cywilnym. Istnieje jednak
wiele innych ustaw, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 zastosowanie do
konkretnych transakcji, takich jak ustawa o gospodarce
nieruchomo\u015bciami i ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym,
kt\u00f3re maj\u0105 zastosowanie do sprzeda\u017cy i zakupu przez gminy.
Zgodnie z polskim prawem, do zgodnego z prawem i
prawid\u0142owego przeniesienia na nabywc\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci
nieruchomo\u015bci (zar\u00f3wno w\u0142asno\u015bci, jak i u\u017cytkowania
wieczystego) wymagane jest sporz\u0105dzenie aktu notarialnego i
dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n
W Polsce istniej\u0105 dwa rodzaje publicznie dost\u0119pnych ksi\u0105g:
\u25a0 ksi\u0119ga wieczysta, w kt\u00f3rej wpisywane s\u0105 tytu\u0142y prawne
do grunt\u00f3w i ich obci\u0105\u017cenia, oraz
\u25a0 rejestr grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w),
kt\u00f3ry zawiera informacje na temat cech fizycznych gruntu,
klasy gruntu oraz jego przeznaczenia.<\/p>\n\n\n\n
Zasadniczo nieruchomo\u015bci w Polsce s\u0105 zarejestrowane, a
tytu\u0142 prawny mo\u017cna ustali\u0107 na podstawie wpis\u00f3w w ksi\u0119gach
wieczystych prowadzonych przez w\u0142a\u015bciwe s\u0105dy rejonowe.
Ka\u017cdy rejest gruntu oraz ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 dost\u0119pne dla og\u00f3\u0142u spo\u0142ecze\u0144stwa.
Wypisy s\u0105 dost\u0119pne na wniosek, po uiszczeniu symbolicznej op\u0142aty, a tak\u017ce s\u0105 dost\u0119pne do wgl\u0105du online.
Polski system ksi\u0105g wieczystych chroni tych, kt\u00f3rzy nabywaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.
Osoba, kt\u00f3ra kupuje nieruchomo\u015b\u0107 od podmiotu, kt\u00f3ry jest wpisany jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze, z regu\u0142y staje si\u0119 jej nowym w\u0142a\u015bcicielem, nawet je\u015bli ksi\u0119ga zawiera b\u0142\u0119dy.
Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, obci\u0105\u017cenia s\u0105 wi\u0105\u017c\u0105ce dla nabywcy w dobrej wierze tylko wtedy, gdy zosta\u0142y ujawnione w rejestrze.
Podlega to jednak\u017ce r\u00f3\u017cnym wyj\u0105tkom, na przyk\u0142ad nie ma ochrony przed
pewnymi obowi\u0105zkowymi s\u0142u\u017cebno\u015bciami lub obci\u0105\u017ceniami, kt\u00f3re powstaj\u0105 z mocy prawa, takimi jak prawo drogi. Nabywca udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do gruntu nie jest
chroniony w ten sam spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n
Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 swobodnie dost\u0119pne, ale akta zawieraj\u0105ce dokumenty s\u0105 dost\u0119pne tylko dla os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 udowodni\u0107 sw\u00f3j interes prawny i mog\u0105 je przegl\u0105da\u0107. Oznacza to zazwyczaj, \u017ce tylko osoby,
kt\u00f3rych prawa s\u0105 ju\u017c odnotowane w ksi\u0119dze, mog\u0105 uzyska\u0107 dost\u0119p do wpis\u00f3w.
Od grudnia 2014 r. wszystkie polskie s\u0105dy wieczystoksi\u0119gowe prowadz\u0105 ksi\u0119gi wieczyste w formie elektronicznej.
Zgodnie z polskim prawem, tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci mo\u017cna zasadniczo ustali\u0107 na podstawie wpis\u00f3w w ksi\u0119gach wieczystych prowadzonych przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d rejonowy. R\u00f3wnie\u017c w tym
zakresie istniej\u0105 r\u00f3\u017cne wyj\u0105tki, na przyk\u0142ad w odniesieniu do niekt\u00f3rych obowi\u0105zkowych s\u0142u\u017cebno\u015bci lub obci\u0105\u017ce\u0144, takich jak
prawo drogi.
Rejestracja przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest obowi\u0105zkowa. Nale\u017cy jednak zaznaczy\u0107, \u017ce zgodnie z polskim prawem przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje z chwil\u0105 zawarcia aktu kupna-sprzeda\u017cy.
Nabycie prawa u\u017cytkowania wieczystego staje si\u0119 skuteczne w momencie wpisu do ksi\u0119gi wieczystej, dodatkowo hipoteki r\u00f3wnie\u017c musz\u0105 by\u0107 wpisane.<\/p>\n\n\n\n
Tre\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych jest rozstrzygaj\u0105ca w sprawach dotycz\u0105cych tytu\u0142u prawnego.
Interesy prawne os\u00f3b trzecich, takie jak prawo dzier\u017cawy, s\u0142u\u017cebno\u015bci i prawo pierwokupu, mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c zosta\u0107 wpisane do ksi\u0119gi wieczystej, cho\u0107 nie jest to obowi\u0105zkowe. Po
dokonaniu wpisu interesy te staj\u0105 si\u0119 wi\u0105\u017c\u0105ce dla ka\u017cdej strony nabywaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107, dlatego zaleca si\u0119 dokonanie rejestracji, aby zapobiec ewentualnym roszczeniom, \u017ce kupuj\u0105cy nie wiedzia\u0142 o takich interesach<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Podstawowe zasady dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy i kupna nieruchomo\u015bci
\nmo\u017cna znale\u017a\u0107 w polskim Kodeksie Cywilnym. Istnieje jednak
\nwiele innych ustaw, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 zastosowanie do
\nkonkretnych transakcji, takich jak ustawa o gospodarce
\nnieruchomo\u015bciami i ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym,
\nkt\u00f3re maj\u0105 zastosowanie do sprzeda\u017cy i zakupu przez gminy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":349,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":350,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions\/350"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}