{"id":28,"date":"2021-09-19T12:23:22","date_gmt":"2021-09-19T12:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/demosites.io\/boat-rental-gb\/?p=28"},"modified":"2021-12-05T21:00:37","modified_gmt":"2021-12-05T21:00:37","slug":"procesy-rynkowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/2021\/09\/19\/procesy-rynkowe\/","title":{"rendered":"Jak procesy rynkowe mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na twoje inwestycje?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 powa\u017cne konsekwencje zaburze\u0144 rynku nieruchomo\u015bci dla op\u0142acalno\u015bci Twojej inwestycji. I tylko jedna jest niegro\u017ana.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ludzie na co dzie\u0144 nie zdaj\u0105 sobie sprawy, jak bardzo zysk z flipa uzale\u017cniony jest od waha\u0144 rynku. Przecie\u017c rynek nieruchomo\u015bci wydaje si\u0119 taki stabilny. Kupi\u0119, wyremontuj\u0119, sprzedam\u2026 Ale czy zawsze? Czy zauwa\u017cy\u0142e\u015b, \u017ce czasami bardzo trudno o okazj\u0119? A mo\u017ce czasami co\u015b Ci m\u00f3wi, \u017ce trudno b\u0119dzie sprzeda\u0107 mieszkanie w za\u0142o\u017conej cenie?<\/p>\n\n\n\n<p>Ten artyku\u0142 jest dla Ciebie, je\u015bli :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Inwestujesz w nieruchomo\u015bci w modelu zakup-remont-sprzeda\u017c (tzw. flip) albo chcesz zacz\u0105\u0107,<\/li><li>Patrzysz krytycznie i wolisz widzie\u0107 wi\u0119cej, aby si\u0119 nie sparzy\u0107,<\/li><li>Lubisz oprze\u0107 si\u0119 na twardej, merytorycznej wiedzy,<\/li><li>Bezpiecze\u0144stwo inwestowania jest dla Ciebie wa\u017cne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiedy wyst\u0119puje r\u00f3wnowaga rynku nieruchomo\u015bci i jak si\u0119 to ma do Twoich inwestycji?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>R\u00f3wnowaga rynku nieruchomo\u015bci wyst\u0119puje w przypadku, w kt\u00f3rym popyt r\u00f3wny jest poda\u017cy. Czyli, gdy w danej okolicy liczba os\u00f3b ch\u0119tnych do zakupu oraz liczba mieszka\u0144 oferowanych na sprzeda\u017c jest \u2013 mniej wi\u0119cej \u2013 r\u00f3wna.<\/p>\n\n\n\n<p>Jakie to ma konsekwencje dla Ciebie? W danym metra\u017cu zachodzi niewiele transakcji w niskich cenach, i niewiele transakcji w wysokich cenach. Transakcje skupiaj\u0105 si\u0119 cenowo wok\u00f3\u0142 \u015bredniej, plus minus z pewnym odchyleniem. Czyli na rynku obecne s\u0105 okazje, kt\u00f3re mo\u017cesz kupi\u0107, oraz istnieje pewna grupa ludzi, kt\u00f3rzy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 du\u017co za wyremontowane mieszkanie \u2013 to Twoi potencjalni klienci. Za moment poka\u017c\u0119 Ci wykres, na kt\u00f3rym zobaczysz rozk\u0142ad liczby transakcji w zale\u017cno\u015bci od ceny w sytuacji r\u00f3wnowagi rynkowej. Wykres ten fachowo nazywa si\u0119 krzyw\u0105 Gaussa lub rozk\u0142adem normalnym.<\/p>\n\n\n\n<p>Na osi pionowej znajdziesz liczb\u0119 transakcji, a na osi poziomej \u2013 ceny. Jak widzisz, \u015brednia dzieli wykres na dwie r\u00f3wne po\u0142\u00f3wki. Podobny kszta\u0142t przybieraj\u0105 wykresy wi\u0119kszo\u015bci cech wszelkich obiekt\u00f3w (jak ludzie, czy\u2026 nieruchomo\u015bci). Na przyk\u0142ad, jest niewiele os\u00f3b o wzro\u015bcie poni\u017cej 140 cm, albo powy\u017cej 220 cm. Jest ma\u0142o os\u00f3b doros\u0142ych, kt\u00f3rych rozmiar buta jest mniejszy od 34 albo wi\u0119kszy od 46. Analogicznie, jest niewiele mieszka\u0144 o powierzchni poni\u017cej 30m2, albo powy\u017cej 130 m2. I mieszka\u0144, kt\u00f3rych ceny s\u0105 okazyjne, albo bardzo wyg\u00f3rowane.<\/p>\n\n\n\n<p>Skoro cena mieszkania osi\u0105gn\u0119\u0142a tak\u0105 skrajn\u0105 warto\u015b\u0107, musia\u0142o wydarzy\u0107 si\u0119 co\u015b dziwnego i niecodziennego. Na przyk\u0142ad, sprzedaj\u0105cy popad\u0142 w powa\u017cne tarapaty finansowe i musia\u0142 w ci\u0105gu dw\u00f3ch dni wyprowadzi\u0107 si\u0119 i sprzeda\u0107 mieszkanie, szybko, a niekoniecznie jak najdro\u017cej. Albo, kupuj\u0105cy tak bardzo pragn\u0105\u0142 kupi\u0107 dane konkretne mieszkanie, \u017ce przyj\u0105\u0142 bardzo wyg\u00f3rowan\u0105 cen\u0119. Na zr\u00f3wnowa\u017conym rynku s\u0105 to przypadki bardzo rzadkie, nie cz\u0119stsze ni\u017c 5 sztuk na ka\u017cde 100 transakcji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiedy wyst\u0119puj\u0105 zaburzenia rynku nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A gdyby sytuacja wygl\u0105da\u0142a inaczej? Wyobra\u017a sobie, \u017ce przyje\u017cd\u017casz na wakacje do pewnej miejscowo\u015bci, a tam ludzie maj\u0105 powy\u017cej 220 cm wzrostu, i tylko z rzadka s\u0105 ni\u017csi. Albo odwiedzasz osiedle, na kt\u00f3rym praktycznie wszyscy nosz\u0105 obuwie w rozmiarze poni\u017cej 34. Przyznasz, \u017ce nie jest to normalne. Co\u015b naprawd\u0119 musia\u0142o si\u0119 sta\u0107, \u017ce tak dziwnie to wygl\u0105da. Kto\u015b m\u00f3g\u0142by si\u0119 nawet zaniepokoi\u0107 i powiedzie\u0107 \u201cCo\u015b mi tu \u015bmierdzi\u201d\u2026 Ewidentnie, musia\u0142 zadzia\u0142a\u0107 jaki\u015b czynnik, cho\u0107 nie wiadomo jaki.<\/p>\n\n\n\n<p>Analogicznie w nieruchomo\u015bciach. Naprawd\u0119 co\u015b musia\u0142o si\u0119 sta\u0107, je\u015bli g\u0142\u00f3wnie masz do czynienia z zakupami w cenach okazyjnych, a ma\u0142o kto sprzedaje drogo. Albo gdy zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi sprzedaje i kupuje drogo, a nie zachodz\u0105 tanie, okazyjne transakcje. Co\u015b tu jest nie tak. Nie wiemy jeszcze co, ale co\u015b na pewno jest nie tak.Tak\u0105 sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci nazywam&nbsp;<strong>zaburzeniem rynku nieruchomo\u015bci.&nbsp;<\/strong>Mog\u0105 one mie\u0107 bardzo daleko id\u0105ce skutki dla ka\u017cdej osoby kupuj\u0105cej mieszkanie. A zw\u0142aszcza dla Ciebie, gdy kupujesz mieszkanie pod inwestycj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kt\u00f3re zaburzenia rynku nieruchomo\u015bci zabieraj\u0105 Ci pieni\u0105dze z portfela?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Jako osoba inwestuj\u0105ca w nieruchomo\u015bci w modelu zakup-remont-sprzeda\u017c, chcesz kupi\u0107 jak najtaniej, a sprzeda\u0107 jak najdro\u017cej. W r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a kosztem zakupu musz\u0105 zmie\u015bci\u0107 si\u0119 wszystkie Twoje koszty, takie jak ksi\u0119gowo\u015b\u0107, ubezpieczenie, remont z wyko\u0144czeniem, itd. W takim razie na Twoj\u0105 niekorzy\u015b\u0107 b\u0119d\u0105 dzia\u0142a\u0107 wszystkie zaburzenia rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re zmniejszaj\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 cen minimalnych od maksymalnych w danej okolicy. Przy niekorzystnym zbiegu okoliczno\u015bci zaburzenia rynku nieruchomo\u015bci mog\u0105 sprawi\u0107, \u017ce inwestowanie w pewne typy lokali, w danej okolicy, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieop\u0142acalne. Wtedy mo\u017cesz straci\u0107 pieni\u0105dze.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142adami niekorzystnych dla Ciebie zaburze\u0144 rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 wykresy, kt\u00f3re zaraz Ci poka\u017c\u0119. Zauwa\u017c, jak wiele transakcji zawieranych jest w niskich jak na okolic\u0119 cenach, a jak niewiele w cenach wysokich.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak mo\u017cesz sobie wyobrazi\u0107, inwestowanie w okolicach o takim rozk\u0142adzie cen jest mocno ryzykowne. W ka\u017cdej chwili mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce kupujesz mieszkanie w cenie, w jakiej najprawdopodobniej sprzeda si\u0119 ono po remoncie. Czyli nie do\u015b\u0107, \u017ce trudno o zarobek, to \u0142atwo o strat\u0119. Zastan\u00f3w si\u0119, czy chcia\u0142by\u015b \/ chcia\u0142aby\u015b inwestowa\u0107 w takiej okolicy, gdyby kto\u015b Ci\u0119 o tym zjawisku poinformowa\u0142.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kt\u00f3re zaburzenia rynku nieruchomo\u015bci dzia\u0142aj\u0105 na Twoj\u0105 korzy\u015b\u0107?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A co by by\u0142o, gdyby\u015b co prawda musia\u0142 \/ musia\u0142a napoci\u0107 si\u0119 nad znalezieniem jednej wymarzonej okazji, ale potem im dro\u017cej j\u0105 wystawisz na sprzeda\u017c, tym ch\u0119tniej ludzie kupi\u0105? Taki \u015bwiat istnieje, i s\u0105 takie rynki. Na Twoj\u0105 korzy\u015b\u0107 b\u0119d\u0105 dzia\u0142a\u0107 wszystkie zaburzenia rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re rozszerzaj\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a kosztem zakupu.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy korzystnym zbiegu okoliczno\u015bci, inwestowanie w takich okolicach mo\u017ce przynie\u015b\u0107 bajeczne wyniki. Przyk\u0142adami korzystnych dla Ciebie zaburze\u0144 rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 wykresy, kt\u00f3re znajdziesz poni\u017cej. Czy mia\u0142e\u015b \u015bwiadomo\u015b\u0107, jak wiele m\u00f3g\u0142by\u015b na tym zarobi\u0107?<\/p>\n\n\n\n<p>Jak pewnie si\u0119 domy\u015blasz, niekt\u00f3re z tych rozk\u0142ad\u00f3w cen wyst\u0119puj\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci bardzo rzadko. Na przyk\u0142ad rozk\u0142ad liniowy, czy u-kszta\u0142tny. Inne, jak rozk\u0142ad lewosko\u015bny, zdarzaj\u0105 si\u0119 z cz\u0119stotliwo\u015bci\u0105 oko\u0142o kilku osiedli na dane miasto. Wystarczy dowiedzie\u0107 si\u0119, kt\u00f3re to osiedla, i zacz\u0105\u0107 szuka\u0107 okazji w pocie czo\u0142a. Bo znale\u017a\u0107 tam okazj\u0119 jest bardzo trudno, natomiast jej znalezienie daje widoki na pi\u0119kne zyski.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak sprawdzi\u0107, czy na danym rynku wyst\u0119puj\u0105 zaburzenia rynku nieruchomo\u015bci?<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p>Na szcz\u0119\u015bcie mo\u017cna sprawdzi\u0107, czy rozk\u0142ad analizowanych cen jest zbli\u017cony do rozk\u0142adu normalnego, czy te\u017c masz do czynienia z zaburzeniem rynku nieruchomo\u015bci. S\u0105 dwie drogi, jedna trudna i wymagaj\u0105ca specjalistycznej wiedzy, a druga \u0142atwa i sprytna.<\/p>\n\n\n\n<p>Droga trudna polega na tym, \u017ce przeprowadza si\u0119 specjalistyczne testy matematyczne na danych transakcyjnych. Pokazuj\u0105 one bardzo dok\u0142adnie, czy zachodzi r\u00f3wnowaga rynkowa, a je\u015bli nie, ich wyniki nios\u0105 bezcenn\u0105 informacj\u0119 o podwy\u017cszonym ryzyku inwestowania.Droga \u0142atwa polega na tym, \u017ce kto\u015b robi to za Ciebie, a Ty, jak rasowy inwestor, sprawdzasz tylko efekty. Istniej\u0105 narz\u0119dzia, kt\u00f3re dostarczaj\u0105 analizy pod k\u0105tem wyst\u0119powania zaburze\u0144 rynkowych wraz z wnioskami. Prawdopodobnie najlepszym z tych narz\u0119dzi jest&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.maciejbis.pl\/?page_id=24\">Analiza Rynku Nieruchomo\u015bci<\/a>, we wszystkich jej wersjach. Zobacz, w jak przyst\u0119pny i czytelny spos\u00f3b otrzymujesz w niej informacje rynkowe:<\/p>\n\n\n\n<p>Przypatrz si\u0119 uwa\u017cnie. Wykres zielony oznacza rynek w stanie r\u00f3wnowagi. Wykres \u017c\u00f3\u0142ty, to te\u017c jeszcze zr\u00f3wnowa\u017cony rynek, ale ju\u017c podejrzany \u2013 na nim proces zaburze\u0144 ju\u017c si\u0119 zacz\u0105\u0142. Na wykresie czerwonym rozpoznasz z \u0142atwo\u015bci\u0105 rynek zaburzony, na kt\u00f3rym interesowa\u0107 i zarabia\u0107 mo\u017cesz, jednak przyda Ci si\u0119 zachowanie najwi\u0119kszej ostro\u017cno\u015bci. To troch\u0119 tak, jakby\u015b na wiosn\u0119 chodzi\u0142 po ma\u0142ym parku w centrum blokowiska. Trzeba uwa\u017ca\u0107, \u017ceby nie wdepn\u0105\u0107\u2026je\u015bli wiesz co mam na my\u015bli \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.maciejbis.pl\/?page_id=61\">Przyjd\u017a na webinar, gdzie poka\u017c\u0119 Ci dok\u0142adnie, jak to dzia\u0142a<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wyobra\u017a sobie, \u017ce czujesz puls rynku. Wyra\u017anie widzisz procesy na nim zachodz\u0105ce, i ich konsekwencje. Starannie wybierasz miejsca, w kt\u00f3rych inwestujesz. I kiedy inni nara\u017caj\u0105 si\u0119, ryzykuj\u0105c dla w\u0105tpliwego zysku, Ty dzia\u0142asz tam, gdzie ma to sens, unikaj\u0105c rynkowych zagro\u017ce\u0144 i wykorzystuj\u0105c szanse. To tak, jakby\u015b by\u0142 znanym lekarzem, kt\u00f3ry tylko przyk\u0142ada stetoskop, i ju\u017c wszystko wie. Jak smakuje tak niezr\u00f3wnane poczucie pewno\u015bci w dzia\u0142aniach inwestorskich?<\/p>\n\n\n\n<p>Typowe metody badania rynku nieruchomo\u015bci pod flipa nie s\u0105 w stanie wychwyci\u0107 takich sytuacji rynkowych. Nowo\u015b\u0107 polega na zatrudnieniu zaawansowanej matematyki do dzia\u0142ania w Twoim zespole, a nast\u0119pnie wykorzystaniu efekt\u00f3w jej pracy w ramach Twoich sprawdzonych sposob\u00f3w dzia\u0142ania.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy to dzia\u0142a?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Zapyta\u0142em u\u017cytkownik\u00f3w Analizy Rynku Nieruchomo\u015bci PRO o to, kt\u00f3re funkcje s\u0105 dla nich najbardziej przydatne. 113 os\u00f3b ze 183 wskaza\u0142o, \u017ce informacja o zaburzeniach rynku nieruchomo\u015bci jest jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych dla nich informacji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ludzie na co dzie\u0144 nie zdaj\u0105 sobie sprawy, jak bardzo zysk z flipa uzale\u017cniony jest od waha\u0144 rynku. Przecie\u017c rynek nieruchomo\u015bci wydaje si\u0119 taki stabilny. Kupi\u0119, wyremontuj\u0119, sprzedam\u2026 Ale czy zawsze? Czy zauwa\u017cy\u0142e\u015b, \u017ce czasami bardzo trudno o okazj\u0119? A mo\u017ce czasami co\u015b Ci m\u00f3wi, \u017ce trudno b\u0119dzie sprzeda\u0107 mieszkanie w za\u0142o\u017conej cenie?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":330,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"off","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":333,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28\/revisions\/333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibnrn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}