Wprowadzenie
Kontynuujemy opis sytuacji na rynku nieruchomości w największych miastach w Polsce i sprawdzamy trendy zmiany cen w Bydgoszczy, Katowicach i Lublinie.
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym
Poniższy wykres prezentuje zmianę cen transakcyjnych w ciągu ostatnich 12 miesięcy na rynku pierwotnym:
Jak można zaobserwować w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku pierwotnym odnotowały wzrost średnio o ok. 10%. W Katowicach w okolicach połowy roku doszło do największych wzrostów po których trend zmiany cen wyraźnie wyhamował i odnotowano niewielkie spadki.
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Zobaczmy teraz jak zmieniały się ceny w 3 analizowanych miastach na rynku wtórnym (również w ciągu ostatnich 12 miesięcy):
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku wtórnym odnotowały wzrost średnio o ok. 6%. Co ciekawe w trzecim kwartale w każdym z analizowanych miast nastąpiły spadki średnich cen nieruchomości.
Zmiany cen nieruchomości a wpływ czynników
Spójrzmy jak poszczególne czynniki wpływały na zmiany cen na rynku nieruchomości w ciągu ostatniego roku (uzupełniając grono 3 analizowanych miast o Warszawę).
Wśród czynników, które mają największy wpływ na zmiany cen nieruchomości podobnie jak w innych miastach są w różnym natężeniu: inflacja, PKB oraz wynagrodzenie. Wskutek trwającej wojny wzrosło znaczenie innych czynników mających wpływ na ceny nieruchomości, które potęgują niepewność i generują potrzebę większego bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości.