Wprowadzenie
Analizowaliśmy już zmiany cen transakcyjnych na największym rynku nieruchomości – w Warszawie. Przyjrzyjmy się jak to wygląda obecnie w 3 innych, dużych miastach – w Krakowie, Poznaniu i we Wrocławiu.
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym
Na poniższym wykresie można zaobserwować jak zmieniały się ceny transakcyjne w ciągu ostatnich 12 miesięcy na rynku pierwotnym:
To, co zwraca szczególną uwagę to zmiana cen r/r – w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny transakcyjne zarówno w Krakowie jak i Poznaniu na rynku pierwotnym odnotowały wzrost średnio o ok. 18%. Jest to zatem wartość bliska inflacji – jej wpływ opiszemy w dalszej części tego raportu. W ostatnim okresie trend wzrostu cen w Poznaniu i we Wrocławiu uległ wyraźnemu wyhamowaniu – do ok. 0,5% miesięcznie.
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Zobaczmy jak zmieniały się ceny w 3 analizowanych miastach na rynku wtórnym (w ciągu ostatnich 12 miesięcy):
Tym razem największy wzrost cen r/r (o ok. 16%) odnotowano we Wrocławiu. Co ciekawe w przypadku Poznania w ostatnim czasie nastąpiły niewielkie spadki średnich cen nieruchomości.
Zmiany cen nieruchomości a wpływ czynników
Przyjrzyjmy się w jakim stopniu poszczególne czynniki wpływały na zmiany cen na rynku nieruchomości w ciągu ostatniego roku (uzupełniając grono 3 analizowanych miast o Warszawę).
Wśród czynników, które mają największy wpływ na zmiany cen nieruchomości są: inflacja, PKB oraz wynagrodzenie. Wskutek trwającej wojny wzrosło znaczenie innych czynników mających wpływ na ceny nieruchomości, które potęgują niepewność i generują potrzebę większego bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości.