Czy następują widoczne zmiany na rynku nieruchomości?
W ostatnim czasie można dostrzec zmiany na rynku nieruchomości – galopujący wcześniej wzrost cen wyraźnie wyhamował, co szczególnie widać po mniejszej ilości ofert mieszkań wykończonych na wysoki standard na danym rynku. Na przykładzie Warszawy zobaczmy jak w praktyce wygląda sytuacja na rynku nieruchomości, w odniesieniu do dłuższego okresu czasu.
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym
Przyjrzyjmy się najpierw jak zmieniały się średnie ceny ofertowe i transakcyjne na przestrzeni ostatnich 5 lat na rynku pierwotnym (w ujęciu kwartalnym):
Zwraca uwagę fakt, że po raz pierwszy od początku 2017 roku średnie ceny ofertowe i transakcyjne są na zbliżonym poziomie: w roku 2022 ceny różnią się średnio o ok. 2,2%, podczas gdy w roku 2020 różnica ta wynosiła 7,3%.
Spójrzmy jeszcze na średnie ceny ofertowe i transakcyjne na przestrzeni ostatnich 5 lat na rynku wtórnym (również w ujęciu kwartalnym):
W ostatnim kwartale po raz pierwszy od początków pandemii nastąpił znaczący spadek średnich cen ofertowych (o nieco ponad 4%). Z kolei średnie ceny transakcyjne zachowują podobny poziom i powoli wracają do cen sprzed załamania rynku na początku 2022 roku (względem ostatniego kwartału 2021 r).
Średnie maksymalne ceny ofertowe mieszkań wykończonych na wysoki standard a średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym
Zawężając rynek nieruchomości do ostatniego roku przyjrzyjmy się temu, jak zmieniają się średnie maksymalne ceny ofertowe mieszkań wykończonych na wysoki standard w odniesieniu do średnich cen transakcyjnych (na rynku pierwotnym):
Poza pewną stagnacją w ciągu ostatnich miesięcy można również wyraźnie dostrzec zmniejszający się dystans pomiędzy średnimi maksymalnymi cenami mieszkań wykończonych na wysoki standard a średnimi cenami transakcyjnymi ogółem.
Zobaczmy jeszcze jak to wygląda w przypadku rynku wtórnego:
Dynamika zmian cen uległa wyraźnemu osłabieniu – notujemy obecnie nieco niższe średnie maksymalne ceny mieszkań wyremontowanych na wysoki standard w porównaniu z poprzednimi miesiącami.