Polska nadal jest jednym z najatrakcyjniejszych rynków w Europie dla inwestycji w nieruchomości biurowe, handlowe, hotelarskie, przemysłowe i mieszkaniowe.
Pomimo wybuchu pandemii i jej ogromnego wpływu na światową gospodarkę, rynek inwestycyjny w Polsce nadal postrzegany jest jako stabilny, a wolumen zawieranych transakcji utrzymuje się powyżej średniej na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat.
Pandemia nie taka straszna
Rynek mieszkaniowy skorzystał na pandemii. Chociaż procesy budowlane zatrzymały się na jakiś czas z powodu blokady, oceniono wzrost wolumenu transakcji i zainteresowania, prawdopodobnie ze względu na rosnące zapotrzebowanie na nową przestrzeń życiową ze względu na pracę zdalną. Ponadto wielu zainwestowało w nieruchomości typu buy-to-let.
Dzięki temu liczba nowych mieszkań w Polsce wzrosła o prawie 10% pomimo pandemii.
Ewolucja zarówno rynku mieszkaniowego, jak i rosnący rynek najmu przyciąga coraz większą uwagę inwestorów instytucjonalnych.
Obecnie w Polsce działa prawie 30 inwestycji mieszkaniowych, oferujących ponad 4500 mieszkań na wynajem, będących własnością podmiotów instytucjonalnych. Ponadto w budowie jest już około 3700 mieszkań, z których większość ma zostać ukończona w ciągu najbliższych dwóch lat.
Inwestorzy zapowiedzieli kolejne działki zabezpieczone pod inwestycje mieszkaniowe, na których do końca 2025 roku planuje się mieć około 15 tys. nowych mieszkań do wynajęcia. Szacunki te opierają się tylko na podmiotach już obecnych na rynku, ale dołączą do nich inni nowicjusze, którzy chcą inwestować.
Aprecjacja kapitału
Podczas gdy fundamenty Polski są dość mocne, rynek nieruchomości wciąż ma wiele wspólnego z perspektywą ogromnej aprecjacji kapitału w przyszłości. Przy stopie czynszowej na poziomie 5-7% Polska ma jedne z najlepszych stóp czynszowych w Europie
Oznacza to, że nieruchomości w Polsce są poważnie niedowartościowane. Dla inwestorów w nieruchomości za granicą jest to doskonała okazja do zakupu.