Wprowadzenie
Ostatnimi miastami wojewódzkimi w których zostaną przez nas sprawdzone trendy zmiany cen na rynku nieruchomości to: Gorzów Wielkopolski i Zielona Góra.
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym
Na poniższym wykresie przedstawiono zmianę cen transakcyjnych w ciągu 12 miesięcy na rynku pierwotnym:
W ciągu analizowanych 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku pierwotnym odnotowały wzrost średnio o 11%. Wyraźnie widać, że w Zielonej Górze po okresie wzrostów średnich cen nastąpiły krótkotrwałe spadki, trend ten pojawił się również w Gorzowie Wielkopolskim.
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Zobaczmy teraz jak zmieniały się ceny w tych 2 analizowanych miastach na rynku wtórnym (w ciągu 12 miesięcy):
W ciągu analizowanych 12 miesięcy ceny transakcyjne na rynku wtórnym odnotowały wzrost średnio o ok. 16% w Zielonej Górze i niemal 8% w Gorzowie Wielkopolskim.
Warto zauważyć, że o ile w przypadku Zielonej Góry średnie ceny transakcyjne sukcesywnie rosną to w przypadku Gorzowa Wielkopolskiego ceny w dłuższym okresie czasu uległy stabilizacji.
Zmiany cen nieruchomości a wpływ czynników
Przyjrzyjmy się jeszcze jak poszczególne czynniki wpływały na zmiany cen na rynku nieruchomości w ciągu roku (uzupełniając grono 2 analizowanych miast o Warszawę):
Czynniki, które mają największy wpływ na zmiany cen nieruchomości podobnie jak w innych miastach to w różnym natężeniu: inflacja, PKB oraz wynagrodzenie. Wskutek trwającej wojny wzrosło znaczenie innych czynników mających wpływ na ceny nieruchomości, które powodują niepewność i tworzą też większą potrzebę bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości.